L'achat et la vente d'un logement est l'investissement le plus important dans la vie de la plupart des citoyens, c'est pourquoi nous vous montrons les 12 étapes à suivre pour mener à bien cette opération. Parmi les recommandations proposées par le Conseil général des notaires, vous devez vérifier si la maison a des dettes communautaires.
- Avant de signer l'acte public de vente de la maison, les notaires rappellent qu'un contrat privé est généralement établi entre l'acheteur et le vendeur qui doit tenir compte de questions importantes telles que
1.- Qui signe pour le vendeur: lorsqu'un promoteur vend, l'administrateur ou le mandataire de la société signe. S'il s'agit d'une vente entre particuliers, tous les propriétaires doivent signer, et s'il s'agit d'une maison communautaire ou familiale, les deux conjoints.
2.- Etat des charges du logement : il est indispensable de vérifier si le logement est libre de charges, s'il est grevé d'une hypothèque, s'il est grevé de privilèges ou s'il existe une limitation dans les statuts de la communauté des propriétaires. Vous pouvez demander une simple note informative directement au bureau d'enregistrement de la propriété ou le faire par l'intermédiaire d'un notaire. Parfois, vous devez demander à la mairie un certificat de légalité urbaine au cas où il y aurait une sorte d'affectation qui ne figure pas au registre de la propriété.
3.- Frais de la communauté des propriétaires : avant l'achat, assurez-vous que la maison est à jour en ce qui concerne les paiements et les frais, car dans certains cas la loi oblige l'acheteur à les prendre en charge.
4.- Prix : le prix et la forme de paiement doivent être clairement déterminés. N'acceptez pas la fixation d'un prix inférieur au prix réel ou le paiement de montants non documentés. Cela est contraire à la loi et peut vous nuire.
5.- Dépôt : lors de la signature du contrat privé, un montant est généralement donné dans le cadre du paiement du prix total ou "signal" - appelé dépôt - qui lie les deux parties. Les plus courantes sont les pénitences, qui permettent de se désengager du contrat avant de signer l'acte. Si c'est l'acheteur qui annule le contrat, vous perdrez la somme livrée, tandis que si c'est le vendeur, il devra restituer le double de la somme reçue.
6.- Frais d'achat et de vente : si les parties ne s'entendent sur rien, ou si elles indiquent dans le contrat que c'est "conforme à la loi", la législation de l'Andalousie sera appliquée. Cependant, dans le document privé, il est généralement convenu qui supporte les frais, y compris que tous sont payés par l'acheteur, à l'exception de l'impôt sur la plus-value (Plusvalía) qui, selon la loi, correspond au vendeur. Si un promoteur vend, il est interdit à l'acheteur d'assumer les dépenses qui, selon la loi, doivent être payées par le vendeur.
- L'acte public de vente de la maison n'est pas obligatoire, sauf si un prêt hypothécaire est contracté, mais la grande majorité des citoyens choisissent de s'adresser au notaire pour le faire pour leur sécurité juridique.
7 - L'acte public est fiable : les donneurs d'ordre d'une vente déclarent devant un notaire leur volonté d'acheter et de vendre et les conditions de la vente. Le notaire, officier public, atteste de l'authenticité de ces déclarations dans l'acte afin qu'aucune des parties ne puisse nier à l'autre ce qu'elle a déclaré. L'acte public est une preuve privilégiée devant les tribunaux.
L'acte public offre une sécurité juridique: le notaire ne se limite pas à attester. Sa prestation professionnelle apporte la sécurité juridique en vérifiant et en contrôlant que les aspects figurant dans l'acte sous seing privé sont conformes à la loi.
Dans l'acte de signature de l'acte public, le notaire, entre autres, 1) vérifie l'identité, la capacité et la légitimité du vendeur et de l'acheteur ; 2) il expose l'état des charges qui pèsent sur la maison ; 3) confirme le paiement des frais de communauté, ou 4) demande la preuve du paiement de l'impôt foncier (IBI).
Certificat énergétique : il est également indispensable de présenter le certificat énergétique lors de la signature des actes devant un notaire. Dans le cas contraire, le notaire n'approuverait pas l'opération.
- Parmi les mesures à prendre une fois l'acte de vente signé, on peut citer
Le paiement des impôts et l'inscription au registre de la propriété : si vous allez effectuer ces procédures en personne, vérifiez auprès du notaire les délais afin d'éviter des pénalités ou la perte de droits. Vous pouvez également choisir de confier son traitement au notaire, qui procédera à l'envoi au registre de la propriété d'une copie électronique autorisée de l'acte pour enregistrement. Par la suite, vous recevrez une copie autorisée de l'acte sur papier officiel avec toutes les pièces justificatives et les factures.
12.- Fournitures : n'oubliez pas de modifier le contrat de propriété des fournitures qui concernent le nouveau domicile.
Documents et factures : conservez tous les documents, pièces justificatives, garanties et factures originales concernant l'acquisition.
Pour toute aide ou information complémentaire sur l'achat de biens immobiliers à Marbella, vous pouvez nous appeler au (+34) 603 879 076 ou nous envoyer un courriel à contact@gomezalvaro.com
