Lorsque nous vendons une maison, la chose normale est que nous établissons un prix, que nous négocions avec l'acheteur et que nous clôturons ainsi l'opération. C'est ce qu'on appelle le prix du marché, mais cela n'a rien à voir avec la valeur fiscale d'une maison. Cela peut vous paraître étrange, mais ce concept est très important dans le secteur de l'immobilier. Si vous voulez en savoir plus, continuez à lire Housell et nous clarifierons tous vos doutes !
La première chose que vous devez savoir est que le Trésor public dispose d'une méthode pour calculer cette valeur à votre domicile. Sa fonction est de déterminer le prix ou la valeur d'une maison pour le paiement des impôts en cas de vente et surtout, lors de l'héritage d'une maison. Il ne faut pas la confondre avec la valeur cadastrale, qui dépend des critères de chaque municipalité et de la base de perception des taxes municipales (IBI). Son calcul comprend plusieurs facteurs divers et complexes (localisation de la maison, valeur du terrain, valeur de la construction, des matériaux ou du marché).
En raison de la difficulté de calculer la valeur cadastrale, le Trésor public parie sur sa propre méthodologie.
Pourquoi est-il important que vous connaissiez la valeur fiscale de votre maison ?
Si vous ne connaissez pas trop bien cette valeur attribuée par l'Agence fiscale, vous pourriez avoir plusieurs surprises.
Après le boom de la brique en Espagne, la valeur marchande des maisons a chuté et de nombreuses personnes ont dû vendre leurs maisons à perte. Pendant cette période, il est courant que le Trésor public place la valeur fiscale au-dessus de la valeur de la vente. Par exemple, si la vente a été réalisée pour 150 000 euros et que la valeur fiscale a été fixée à 200 000, il y avait un décalage dans le paiement des impôts :
L'acheteur paie la taxe sur les transferts patrimoniaux. Il s'agit d'une taxe prélevée sur un pourcentage de la vente.
L'acheteur est soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques (impôt sur le revenu des personnes physiques). Il est calculé progressivement, par sections, du revenu le plus faible au revenu le plus élevé. Sa fonction est la redistribution fiscale, de sorte que les personnes ayant la plus grande capacité économique "soutiennent" celles qui en ont le moins.
À certaines occasions, cette différence entre la valeur fiscale et la valeur marchande a été détectée par l'Agence fiscale. N'oubliez pas que, tôt ou tard, le Trésor public revendique la sienne. Pour éviter ces surprises, procédez comme suit : faites un acte de propriété de votre maison au moins pour la valeur fiscale. Vous vous épargnerez ainsi des ennuis et de l'argent, ce qui, dans une période aussi troublée, ne fait jamais de mal.
Dans le cas des héritages, le calcul est effectué au moyen des droits de succession et de donation . À partir de là, le Trésor public établit une valeur pour chaque maison, qui sert ainsi à calculer l'assiette de l'impôt.
Comment la valeur fiscale d'un bien immobilier est-elle calculée ?
Dans un pays aussi décentralisé que l'Espagne, son calcul varie en fonction de l'autonomie dans laquelle nous nous trouvons. La loi fiscale générale est l'instrument qui permet de calculer la valeur fiscale. Vous trouverez ci-dessous quelques exemples d'application par les Communautés autonomes : Baléares. Dans ce cas, le portail suivant propose trois types de logements : urbain, rustique et nouvelle construction. À partir de là, l'utilisateur doit choisir la taille minimale de son logement et entrer dans un onglet avec les informations suivantes : valeur du terrain, état de la maison, surface utile et construite, débarras, surface de la piscine ... Castilla y León : dans ce cas, nous mettrons un exemple de calcul réel. Dans ce cas, nous allons choisir une maison située dans la Calle Soria 4, Aranda de Duero (Burgos). Une fois les caractéristiques de la maison entrées, imaginons qu'elle ait 90 mètres carrés de surface construite, dont 70 sont utiles. Avec toutes ces données, nous obtenons que la valeur fiscale moyenne dans cette zone est de 109 310 euros. Vous pouvez effectuer ce calcul ici.Estrémadure : un simple portail nous permet de rechercher des logements en fonction de leur emplacement, de la valeur cadastrale et de l'usage auquel ils sont destinés.
