La vente ou l'achat d'une maison peut entraîner beaucoup plus de problèmes que prévu. Sans aller plus loin, lors de la bulle immobilière, de nombreuses personnes se sont lancées dans l'acquisition de propriétés sans trop réfléchir. Cela a provoqué un niveau d'endettement très élevé et de nombreux citoyens se sont retrouvés dans de nombreux problèmes pour faire face à leur hypothèque. Cela semble très négatif, mais la vérité est que beaucoup de ces problèmes auraient pu être évités avec un avocat. Continuez à lire notre blog et nous vous expliquerons pourquoi !
La principale fonction de l'avocat sera de vous conseiller tout au long du processus d'achat et de vente d'une maison. Beaucoup hésitent à les engager en raison de leur coût élevé. Surtout, s'il se cumule avec la bureaucratie déjà abondante qui caractérise ce type de démarche: les procédures de l'agence immobilière, les frais notariés et financiers, les impôts.... Il est vrai qu'un avocat vous coûtera plus cher, mais il vous permettra également d'éviter de nombreux imprévus et de mieux y réagir.
Ensuite, nous vous indiquons plusieurs raisons pour lesquelles la présence de ces professionnels est nécessaire :
Better understand documents: a simple signal contract , a mortgage or simply the deed of sale itself , are full of legal language that is difficult to understand alone. If you do not want to see yourself plunged into a sea of legal terms, it is better that you let yourself be advised.
Éviter les surprises inutiles des deux côtés : c'est un gestionnaire qui peut faciliter les choses pour toutes les personnes impliquées dans l'opération. L'acheteur doit s'assurer que la maison n'a pas de charges, tandis que l'important pour le vendeur est de s'assurer de la solvabilité économique de l'acheteur.
Le processus et l'influence de l'avocat
Contrat de signal : si, en tant qu'acheteur, vous avez la volonté manifeste d'acquérir le bien, vous versez des arrhes. C'est-à-dire que vous verserez une petite partie du prix à titre de réserve, escomptée après le prix final du bien. Comme nous l'avons dit, il est important que vous vous renseigniez pour savoir s'il y a des charges en cours. Pour ce faire, vous devez vous rendre au Registre de la propriété pour demander une Note simple. Ensuite, vous devrez vous assurer qu'il n'y a pas de paiements en attente de la part de la communauté ou des taxes municipales (par exemple, l'IBI ).
In case there are charges, the price could be set according to them. Imagine that you plan to buy your house for 130,000 euros, but you discover a debt of 10,000 euros. In that case, you could pay 120,000 and, in exchange for that reduction, satisfy the payment of that debt. On the other hand, if the property is old, it is advisable to have an architect who values its condition. The lawyer could handle this process.
Le prêt hypothécaire : l'avocat peut nous conseiller afin d'obtenir les meilleures conditions (taux d'intérêt, commissions d'ouverture, durées...) et aussi veiller à ce qu'elles soient respectées. Il est fréquent que des produits financiers liés au prêt hypothécaire fassent leur apparition, comme l'assurance habitation, l'assurance vie ou encore les garanties CAP (qui limitent la hausse des taux d'intérêt). Tout cela doit également être analysé par l'expert.
Acte de vente : cet acte est plein de terminologie juridique. La présence du médiateur assure dans ce cas l'accomplissement de plusieurs fonctions : la demande au notaire, l'examen des projets et l'assistance le jour de la signature à votre client en cas d'imprévus, de doutes ou de suggestions.
